成功案例_上海森度企业管理咨询有限公司

上海
	一号码头酒店 [百年保护建筑里的精品酒店荣耀开启]
	上海市中心，荣获国际大奖的8万平米活水园林里，苏州河边的百年保护建筑。这是大师邬达克的得意之作，是上海国际饭店的姊妹篇，PIER ONE酒店，经过国际著名设计师室内布置后，重新开业。PIER ONE酒店的存在，就是森度对上海城市文明的呵护，是森度人送给上海的客人的最为珍贵的礼物。

	红墙 [南北高架旁的醒目地标火爆招租]
	南北高架是上海的大动脉，其两侧各色建筑林立，但内环线旁的百米中国红，必是一道最醒目的风景。红墙，出于意大利设计师手笔的皮冉内斯建筑，一个正在强势崛起的商业、办公新地标，2010年，火爆招商。红墙，让你更红。

	花园里 [武夷路比国领事馆对面的老洋房招租率100%]
	比利时领事馆对面的漂亮老洋房，靠近延安路的上好地段，这些优越的资质却被该区域大片的居住区所淹没。森度的投资，保留了古典、优雅的建筑，设计了时尚、至美的花园，让一切如她的名字一般充满美感。花园里，老洋房里的时尚商业，一经面世，便广受好评，短期满租。

	静安创艺空间 [老厂房改造典范之作招租率100％]
	在对老工厂深入研究后，创造性的提出了"保留建筑、改变功能"的开发策略，和意大利GATTI设计事务所完美合作，在精准的客源定位指导下，在短短半年时间里，成为区域内创意办公的标杆项目，以超越同区域甲级写字楼的租金百分百租赁，并成功引入众多国际知名企业。

	海博 [空置楼改造成功案例销售率100％]
	从项目收购、重新规划，改造、装潢到交屋，不到半年时间，就把一幢空置数年的办公楼，改造建成产权酒店，并百分百实现销售，紧扣江景的稀缺性和世博的商机，为消费者揭示了项目潜在的投资价值，并在销售过程中多次创造了房价的新高。

	海尚佳园 [建工房产年度大案销售率100％]
	在项目行销一路长红的凯歌中，如何解决滞销房型，实现零库存销售成为专案团队最大的课题，在房型修正丰富功能后，又通过客源定位的重新考量后进行直效行销，终于完成了存量销售不打折的课题。

	中环明珠 [老城厢十万平米纯高层销售率95％]
	面对老城区的杂乱环境和项目高容积率的产品现状，森度一方面引入贝尔高林的景观设计、威斯顿的建筑设计、戴德梁行的物业管理，从多方面改变产品形象；另一方面推广"快是快乐的一半"，引导捷运生活方式，终于以高出周边行情20％的高价拿下当年度区域内房产销售面积、金额双冠王。

	地铁一号 [城郊十五万平米住宅社区销售率100％]
	不但有动迁房与商品房同处一个社区的尴尬局面，还碰上上海房市罕见的冬天，半年售罄的目标却不容松动。在以地铁一号线的生活记忆为题引出的行销方案中，沿线大卖场的促销活动成为致胜的关键，尤其在最后大户型的销售中起了决定性作用，终于如期结案，逆市而上，完成百分百销售。

	万兆家园 [城市副中心500亩新市镇销售率100％]
	作为综合开发的大盘，万兆家园不仅建筑形态丰富多样，别墅、多层、小高层、高层，更在产品功能上应有尽有，住宅、内街商业、沿街商铺、办公、大型主力店。森度不仅从建筑规划、房型平面、景观方案等方面全方位参与，更以 S 型墙解决了紧凑型住宅的平面功能困境，"单世代住宅"的行销口号也深入人心，连续两年打榜上海预售三十强。

常州
	保纳漫谷 [创意产业示范基地一期商铺销售率100％]
	作为一个约8万平方米的综合项目，保纳漫谷建筑内涵极其丰富，5.2米创业公寓，SOHO模式，融合壹品汇、智能汇、影视汇、婚庆超市、创意立业空间、穿梭商业等多种商业业态，形成虚拟和现实相结的全新概念的shopping park。森度针对8号楼壹品汇底商进行了优化包装，别出心裁地运用商铺拍卖的方式，让一期底商完美售罄，作为一个很成功的行销创意，让同行刮目相看。

	南大街 [市中心二十万平米大型商业项目销售率90％]
	作为市中心商业项目，卖得好不稀奇，能超越区域行情多少才是考验，卖价高也不完全说明问题，卖掉后经营得如何才是关键。森度用这个案例回答了商业地产的所有问题，不但将常州商业项目单价翻了三倍，创造了单价、总价、金额等各项成交记录，更以成功经营在交屋第一年继续抬升售价。

	水岸人家 [市中心高层住宅项目销售率90％]
	面对产品面积偏大、总价偏高的困扰，创造性的将一套三房拆成一套两房和一套一房，并成功的运用定价杠杆促销滞销房型，又以河景住宅的唯美形象争取客户认同，最终超越百分之九十的销售指标。

	@时代 [新区高层住宅项目销售率95％]
	面对人气不足、房型较差、规模较小等诸多困扰，在广告预算有限的情况下，以"可分可合"、"宜商宜居"、"一屋两卖"的另类广告形象，吸引房产投资者的视线，利用邻近大盘的广告效应，终于以不足百万的广告预算一年内取得销售九成的佳绩。

苏州
	原墅 [城市副中心联排别墅群销售率100％]
	容积率超过1的别墅，买得起的人看不上，看得上的人买不起。森度用一句简简单单的"院子是好生活的必要元素"作口号，却传递了非常丰富的生活理念，当然可以在三个月内将一百多套联排、叠加销售一空，还让价格翻一番。

	常熟滨江花园 [城市远郊三十万平米住宅社区一期销售率100％]
	最难的是开始，一期盖到现房去化仅为个位数。森度接手后，下大力气改房型，组成专门团队跑工厂、下村镇，锁定自住客源的换屋需求，终于在半年之内扭转销售困局，每一期新推房源都在一个月内抢购一空，成为区域内房产销售月度冠军，现正开始二期的开发。

绍兴
	国际华城 [绍兴·袍江·城市远郊60万m2魅力新城销售率95％]
	2006年，面对绍兴楼市整体低迷的大势，和业内外对项目所在袍江工业区的排斥，国际华城一期逆市飘红，以高出区域500元/m2的单价，开盘当月成交170余套，成为当年袍江乃至绍兴里程碑式的"销售神话"。 2007年，国际华城二期再次续写传奇，开盘当月，以占到袍江整体住宅销售40%比重的业绩，又一次刷新了袍江地区住宅销售的价格与速度双项记录。面对变换的市场和种种严峻挑战，森度团队能够出奇制胜，"秘诀"就在于--精准的市场与产品定位、针对性与创新性兼具的营销策略、专业而高效的行销执行。

	[古镇别墅项目在售]
	绍兴县安昌古镇的别墅项目，虽然中式的建筑风格独树一帜，但周边被工厂包围的硬伤让区域客对项目的认同度十分低。进行全面的市场分析后，森度提出了“以总价吸引柯桥人前来购买”的思路，经过跨区域的推广宣传后，创造了一期开盘后两个月内销售一空的盛况。

嘉兴
	依云小镇 [新市镇重点建设项目一期销售率100％]
	作为嘉兴城北住宅项目，依云小镇分期开发，分别推出多层，小高层的整体组团销售。森度针对特定区域内的客群进行了准确的梳理，在产品定位、企划包装、营销推广上取得了巨大成功，尤其是在以城北区域、王江泾周边工厂的客户定位上，显现出了相当的房地产专业素养，“移民依云小镇，轻松欧洲生活”的SLOGAN更是影响广泛，在嘉兴房地产市场上震撼亮剑。

台州
	松门海天名苑 [区域内首个多层住宅项目销售率100%]
	在家家都有自建通天房的富裕小镇，卖商品房是个很大的挑战。森度接手后研究本地客户生活习惯、接受习惯，深度宣传现代住宅的生活优点，引导客户需求，在短期售罄曾经沉寂一年的一期。本案的成功吸引了诸多开发商瞄准松门市场，而期开盘时已经面临三家竞争。但本案还是以良好的形象和优厚客户资源夺得销售冠军，高价、快速完成二期销售。

	鸿基·帝景苑 [鞋乡首个高层住宅三个月销售过半]
	首个商品房项目，首席高度。让住惯了通天楼的客户住进高层住宅，首先要让客户接受高层的优点。从项目案名开始，这条主线一直旗帜鲜明。森度用自己扎实的业务能力和企划能力，短期打开了销售局面，三个月两次涨价，销售过半。

郑州
	海逸名门 [城市新区十万平米纯高层销售率100％]
	在一个没有任何配套连公交都没有开通的新区销售住宅，难度可想而知，加之郑州人并不看好高层，更是难上加难。于是森度缩小"CBD内环"的地域概念，凸显产品的资源稀缺性以吸引投资人群，用大气的售楼处、精美的样板房说明品质生活的实在好处，终于以同区域最高单价完成销售。

	兰亭名苑 [近郊十万平米多层小高层综合社区销售率100％]
	在一个经济适用房、商品房混杂的社区，同样品质的相邻两幢楼价差超过30％，如何区隔产品以适应不同客源的需求成为森度的新课题，在"观筑生活"的新路线引导下，不但受到零售消费的追捧，甚至出现单笔成交八十多套的团购客户。

合肥
	欧尚 [城郊十五万平米住宅社区销售率90％]
	只见通路不见车辆的新城，森度利用合肥人对于多层的偏好，增加社区巴士解决交通问题，增加室内泳池提升社区档次，利用邻近大卖场开工典礼炒作未来生活，以高出周边楼盘20％的价格一年内完成销售，至今仍为区域内指标个案。

福州
	中城广场 [市中心大型零售主力店销售率100％]
	市中心的高楼层商业项目，一楼好卖，三、四楼怎么办，银行不贷款，资金流怎么解决，森度在这个案例上很好的解决了这些问题。引入大洋百货提供十年租约，通过现场销售引导高楼层消费，于是开发商提出的一个月一个亿的销售目标只用三天就完成了。

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